Стоит отметить, что существует два варианта оформления ТАПУ – в красном и синем цвете. Красный выдаётся собственникам готовой недвижимости, а синий получают владельцы земельных участков.

Выдачей ТАПУ занимается отделение Кадастрового управления. Следует обратить внимание, что все выданные ТАПУ будут зафиксированы в режиме онлайн в едином реестре, и это исключает возможность мошенничества с недвижимостью на территории Турции.

Чтобы узнать, какие расходы вам предстоит понести при оформлении ТАПУ, давайте подробнее рассмотрим все нюансы получения этого важного документа.

В первом пункте ТАПУ указывается адрес участка, на котором расположен объект недвижимости. Вторая графа предусматривает место для фото владельца недвижимости, но не является обязательной. В третьей графе будет указан номер, который внесён в реестр Кадастрового Управления. В четвёртом пункте ТАПУ обязательно будут указаны наименование участка и его площадь. Особенностью турецкого законодательства является то, что даже собственники квартир в многоэтажных домах имеют долю участка, на котором расположена постройка. В шестой графе указывается информация об объекте недвижимости – тип здания, его этажность, готовность к эксплуатации. В ТАПУ обязательно вписывается заявленная стоимость недвижимости, которая, как правило, отличается от реальной стоимости в меньшую сторону. С одной стороны, такое занижение выгодно для собственника, так как и сумма налогов окажется благодаря этому меньшей, но, с другой стороны – это будет причиной уменьшенных страховых выплат от государства. Кроме вышеперечисленного в ТАПУ указывается причина продажи объекта недвижимости, а также информация о её новом владельце. Готовый документ будет заверен подписью уполномоченного сотрудника, а также печатью Кадастрового Управления.

Многие иностранные граждане удивляются отсутствию в ТАПУ информации об общей и жилой площади объекта недвижимости, которую они привыкли видеть в свидетельствах прав собственности, как, к примеру, в российских документах. Но этому есть вполне простое объяснение – для подобной информации турецким законодательством предусмотрен отдельный документ – ИСКАН. К слову сказать, ТАПУ не имеет никакой специальной защиты от подделок в виде водяных знаков или голографических наклеек, так как этого и не требуется – информацию о собственнике объекта недвижимости в Турции можно получить по телефону или обратившись в любое отделение Кадастрового Управления лично. Распечатывается ТАПУ на обычной бумаге и в случае утери восстанавливается за несколько минут с уплатой небольшой пошлины.

Теперь подробней остановимся на размерах расходов, которые ожидают желающих стать собственниками недвижимости в Турции во время оформления сделки. 160 турецких лир вам придётся заплатить за нотариальную доверенность, которую иностранный гражданин оформляет на своего представителя. Около 50 евро обойдётся оплата услуг переводчика, присутствие которого обязательно при оформлении сделки. Для получения разрешения на покупку от органов государственной власти (военное ведомство в Измире) нужно заплатить за пересылку копий документов – эта сумма может отличаться в разных компаниях, но обычно не превышает 500 евро. На банковском счёте, который будет вами открыт, потребуется обязательное наличие среднемесячного остатка в размере не менее 200 евро. Стоит также учесть, что во время заключения сделки потребуется уплатить в казну налог в размере 3,3% от заявленной стоимости объекта купли-продажи. Чаще этот налог уплачивает именно покупатель, хотя законодательством предусмотрена его выплата обеими сторонами в равных частях.

Текст: Евгений Назаренко