Единым государственным органом, через который проходит заключение всех сделок с объектами недвижимости, является Кадастровое Управление. Государство гарантирует законность проведённых сделок, каждой из них присваивается индивидуальный номер, который регистрируется в специальном журнале. В будущем по этим номерам происходит идентификация имущества. Давайте же подробно рассмотрим оформление сделки и каждый из её этапов отдельно.

Заключение договора о купле-продаже объекта недвижимости
На этом этапе подписывается договор о купле-продаже объекта недвижимости. Опасения по поводу мошенничества с документами на жильё в Турции излишни, поскольку все сделки проходят обязательную регистрацию в государственном органе, а именно – в Кадастровом Управлении. Совершённая сделка будет засвидетельствована консультантом по недвижимости. В договоре должны быть подробно изложены следующие моменты: сведения о сторонах сделки, подробные данные об объекте недвижимости, права и обязательства каждой из сторон, условия оплаты, законодательные и юридические нормы. Для подписания договора нужно предоставить действующий загранпаспорт, 3 фото размером 3*4 см, а также сведения о матери и об отце, как продавца, так и покупателя объекта. После заключения договора, вам, как правило, необходимо будет внести залог в размере 10-15% от общей суммы сделки.

Получение номера налогоплательщика
Для регистрации недвижимости или открытия счёта в банке вам понадобится индивидуальный налоговый номер налогоплательщика. Получить его можно в любом налоговом управлении Турции, предъявив для этого паспорт.

Открытие банковского счёта
Оплата сделки проводится через банковские учреждения, поэтому вам потребуется открыть счёт в одном из банков Турции. В будущем вы сможете оплачивать с этого счёта необходимые коммунальные платежи, что очень удобно.

Получение разрешения от органов государственной власти
Граждане Украины, Беларуси, России и Казахстана должны обратиться в военное ведомство Измира для получения разрешения на сделку. Процедура эта является сугубо формальной и подтверждает лишь то, что выбранный вами объект недвижимости располагается на территории, которая не является стратегической.

Передача прав собственности покупателю
Основная часть сделки, а именно передача прав собственности, происходит после того, как у вас окажутся в наличии все необходимые разрешения. Государственная Регистрационная палата будет заниматься проведением этого этапа, а впоследствии один из экземпляров договора о купле-продаже будет храниться в одном из её отделений. Иностранным гражданам для проведения этого части сделки потребуется присутствие аккредитованного переводчика, услуги которого впоследствии должны быть оплачены. Свидетельство, подтверждающее право собственности (ТАПУ – так оно называется в Турции), а также ключи от жилья вы сможете получить после перевода оставшейся суммы от стоимости объекта недвижимости.

Законодательством Турции предусмотрен титульный порядок сделок. Это означает, что по окончании процесса покупки вы становитесь полным владельцем приобретённой недвижимости на пожизненный срок. Оспаривание заверенной сделки не представляется возможным даже в судебном порядке. При необходимости составить завещание нужно обратиться в Государственное Управление Земельного Кадастра.

Текст: Евгений Назаренко