В первую очередь, к основным расходам на недвижимость в Турции относятся единовременные расходы, которые включают в себя:

• затраты по оформлению сделки, в том числе стоимость услуг нотариуса при подписании договора – около 400 евро;
• получение разрешения от военного ведомства – 600 турецких лир;
• оформление ИСКАНа при покупке апартаментов в новостройке – 1000 турецких лир;
• госпошлина при оформлении ТАПУ – 175 турецких лир;
• налог на покупку недвижимости – 3% от заявленной стоимости (кадастровой);
• подключение водоснабжения – от 80 до 100 турецких лир;
• регистрация телефонного номера и его подключение – 35 турецких лир;
• подключение энергоснабжения – от 180 до 200 турецких лир.

Теперь подсчитаем, во сколько может обойтись содержание недвижимости в Турции за год. Ежегодно владельцы турецкой недвижимости уплачивают налог, ставка которого определяется, исходя из минимальной стоимости метра застройки, а также цены на землю в конкретном регионе. 0,4% от стоимости жилья – такова средняя ставка этого налога. В основном для квартир сумма ежегодного налога не превышает 70 евро, для вилл эта сумма будет несколько большей – около 100 евро. Этот налог можно оплачивать двумя равными частями.

К ежегодным расходам относится также налог на вывоз мусора – до 40 евро. Такого привычного для нас понятия, как «квартплата», в Турции не существует. За потребляемую воду и электроэнергию оплату производят согласно данным счётчиков. Хозяева квартир оплачивают взносы на содержание жилого комплекса. Размер этих взносов зависит от того, насколько развитую инфраструктуру имеет конкретный комплекс и предусмотрено ли в ней наличие охраны. То есть, чем больше ваш комплекс имеет удобств – сауна, бассейн, парикмахерская, спортзал и тому подобное, тем дороже вам обойдётся проживание в нём. Средняя цифра взносов на содержание может варьироваться от 200 до 1000 евро в год. Немаловажным является тот факт, что повышение стоимости услуг на проживание может утверждаться исключительно на собрании жильцов, после подачи управляющей компанией отчёта о тратах в случае явной нехватки средств на содержание комплекса.

Тем владельцам, которые желают добровольно застраховать свою недвижимость, стоит прибавить к ежегодным расходам ещё сумму от 85 до 200 евро. Однако даже если вы не захотите страховаться, вас в любом случае ожидает страховка от землетрясений, так как это предусмотрено законодательством Турции. Такая обязательная страховка обойдётся вам ежегодно в 50 евро. Размеры тарифов и налогов в разных регионах Турции могут несущественно отличаться.

Что касается текущих расходов, которые будут возникать ежемесячно, то, основываясь на опыте проживания в Турции иностранных граждан, можно сделать вывод: расходы зависят от сезона и могут колебаться от 25 до 75 евро. Жаркий климат лета заставит пользоваться кондиционерами, что увеличит оплату за электроэнергию. Около 10 евро в месяц семья из трёх человек платит за воду. Газ приобретается в баллонах у специализированных компаний, сотрудники которых его и подключают. Баллон объёмом в 60 литров стоит около 30 евро, и хватает его на период от двух до трёх месяцев при ежедневном использовании.

Текст: Евгений Назаренко