Как оплатить покупку квартиры за рубежом без потерьПочти каждый будущий собственник недвижимости за рубежом сталкивается с трудностями при оплате покупки. Сумма сделки, как правило, составляет десятки тысяч долларов, поэтому везти большие деньги за границу и оплачивать там наличными квартиру или дом очень рискованно. Возможны проблемы на таможне, есть риск грабежа или кражи денег, нет уверенности в безопасности оплаты в офисе продавца… Некоторые агентства предлагают внести сумму наличными в своих филиалах, а потом оформить недвижимость за границей. Этот вариант удобен, но ненадежен.

К счастью, есть безопасные и удобные способы оплаты счетов за недвижимость в других странах и для частных лиц, и для компаний.

Первый способ очевиден: перевод со своего российского банковского счета на счет получателя – продавца недвижимости в другой стране. Вам понадобится личный счет в банке, договор купли-продажи объекта и его нотариально заверенный перевод на русский язык. Однако у такого способа оплаты есть минус — банк обязан сообщить об этой операции в Федеральную службу финансового мониторинга. Скорее всего, за этим последует налоговая проверка и вам нужно будет отчитаться о своих источниках дохода, что, как правило, хлопотно, отнимает массу времени и нервов.

Второй способ проще и безопаснее, потому что вы не будете иметь дела ни с наличными, ни с финансовой службой — открытие счета в зарубежном банке на свое имя. В одном случае это можно сделать прямо в России, в другом требуется съездить в страну, где вы планируете купить дом или квартиру. Получать разрешение на открытие счета не нужно, достаточно уведомить об этом факте налоговую службу по месту постоянной регистрации. В течение месяца со дня открытия счета необходимо распечатать в двух экземплярах бланк с сайта ФНС, заполнить и отнести уведомление в налоговую службу лично, либо передать через доверенное лицо. Один экземпляр останется в ФНС, а второй, с пометкой, отдадут подателю. После этого вы станете полноправным хозяином счета и сможете совершать все возможные финансовые операции, в том числе перевод денег со своего российского счета в банке на зарубежный счет.

Независимо от суммы, транзакция не попадет в зону контроля финансовых и налоговых служб — ведь деньги останутся у одного хозяина. Таким образом, нужная сумма денег окажется на вашем зарубежном счете, с которого вы сможете спокойно оплатить сделку. Перевод с российского счета у местных налоговых служб, как правило, подозрений не вызывает. Поскольку вы не являетесь резидентом страны, в которой совершаете покупку, и не имеете там налогового статуса, финансовые службы вами тоже не заинтересуются. Так вы законно и без лишних контактов с местными государственными органами оплатите и заверите сделку.

Этот способ работает как для частных, так и для юридических лиц. Во втором случае схема будет немного иной, но по-прежнему просто и безопасной: вам нужно стать собственником уставного капитала компании и сделать взнос в него или в чистые активы вашей фирмы. После этого вам остается только перевести средства с российского счета компании на зарубежный.

В цивилизованных странах с надежной банковской системой, где наши соотечественники часто приобретают недвижимость, у вас не должно возникнуть никаких проблем с оплатой. Однако перед тем как заключать сделку и открывать счет, на всякий случай внимательно изучите финансовое законодательство страны, в которой вы собираетесь стать собственником жилья, или обратитесь к хорошему местному юристу. Особенно это касается стран, в которых россияне редко покупают дома и квартиры.

Удачных покупок 🙂