В общих чертах, ИСКАН – это подробное техническое описание квартиры (Ферди ИСКАН) или здания (Генель ИСКАН).

Генель ИСКАН получает застройщик здания после сдачи объекта в эксплуатацию. Этот документ подтверждает то, что построенное здание соответствует государственным нормам и стандартам, которые действуют в Турции на данный момент, а также не нарушает архитектурный план города. Генель Искан содержит данные о количестве этажей здания, жилой и полезной площади, общей площади всего строения. Этот документ оформляется в жёстко оговоренные сроки, в противном случае здание может быть передано другой компании или же и вовсе снесено.

Если вы покупаете квартиру во время застройки, то естественно Генель ИСКАН у строительной фирмы на этом этапе будет отсутствовать. В подобном случае в договоре следует обязательно указать тот факт, что здание ещё не сдано в эксплуатацию. Кроме этого, ориентируясь на строительный план, в отдельном пункте договора нужно указать границу крайнего срока оформления ИСКАНа и санкции застройщику, в случае если такой срок будет им нарушен. Вариантами таких санкций может быть неустойка, к примеру, или же расторжение действующего договора.

При продаже квартиры в новостройке, которая уже сдана в эксплуатацию, наличие Генель ИСКАНа обязательно. Лишь только имея на руках Генель ИСКАН, можно получить Ферди ИСКАН на отдельную квартиру в Муниципалитете. Ферди ИСКАН понадобится вам для получения счетов на оплату телефонной линии, водопровода, электричества и прочих коммунальных услуг. Стоимость ИСКАНа зависит от типа здания и может варьироваться от 800 до 2500 евро.

В случае покупки жилья на вторичном рынке покупатель получит Ферди ИСКАН от предыдущего собственника квартиры. Нередки ситуации, когда этот документ у собственника отсутствует – был утерян или вовсе не получался, потому как собственник не проживал в данной квартире. Если события разворачиваются подобным образом, то вам понадобится Генель ИСКАН, с которым нужно будет обратиться в муниципалитет города для получения Ферди ИСКАНа. При этом вы оплатите регистрационный сбор в размере 136 лир и 106 лир за выдачу самого документа. Сотрудники мэрии выдадут вам Ферди Искан только после того, как проверят вас на предмет отсутствия задолженности по налогам. На этом документе будут проставлены подписи застройщика здания, а также представителя проверяющей комиссии.

Текст: Евгений Назаренко